Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Сегодня найти жильё у МКАД по вменяемой цене — настоящая находка.

Пока в Москве обычные квартиры стоят 15–20 млн, здесь — white box или чистовая отделка с видом на лес и пруд, на юго-западе столицы.
Цена — ниже многих вариантов даже в Подмосковье. Для инвестора — актив. Для семьи — шанс.

Большая распродажа в апарт-комплексе комфорт-класса у МКАД — скидки до 59%
✔️ Красивая архитектура
✔️ До метро — 30 минут пешком или 15 минут на транспорте

Пример: 2-комнатная планировка — 39,67 м² по цене, которую сложно найти даже в Подмосковье.
При 100% оплате — настоящий инвестиционный актив с высоким потенциалом дохода.
Подробнее о проекте: https://t.me/romannovmsk/574

Есть возможность получить дополнительную партнёрскую скидку сверх уже действующей.

Больше выгодных предложений — в канале Романа Крылова, эксперта с 10-летним опытом и 1200+ сделками.
Роман помогает найти подходящий вариант даже в сложных ситуациях — без официального дохода, ИП, самозанятые.

🎁 Подпишитесь на канал Романа и получите подборку топ-5 ЖК комфорт-класса с московской пропиской по соотношению цена/качество: https://t.me/romannovmsk/492?erid=2VtzqwHEWE2

📍На дворе уже июнь, и значит, настала пора писать традиционный пост о рынке аренды Москвы. Забегая вперёд, сразу скажу, что в столице количество свободных арендных квартир не растёт. Вот не растёт, и точка, вопреки прогнозам моих оппонентов.

Но мне, честно говоря, текущая ситуация совсем не нравится. Ибо нет драйва, такое ощущение, что на рынке царит застой, болото и трясина. Да, понимаю, что это временное явление, и в считанные месяца после снижения ключевой ставки арендный рынок рванёт вверх с одновременным ростом количества вакансий.

Ну а пока… Вот сидим, ждём, когда ЦБ снизит беспрецедентно высокий спред (разницу) между инфляцией и ключевой ставкой, который, по-моему мнению, начинает не очень хорошо влиять на экономику.

В общем, как вы поняли, что по-моему мнению, рынок аренды и ключевая ставка очень сильно взаимосвязаны. Ведь чем ниже «ключ», тем активней развиваются предприятия и создают больше раб. мест. А чем больше раб. мест — тем меньше арендных квартир.

Вот сейчас, скорее всего, мои оппоненты опять напишут: да арендных студий в Москве пруд пруди, и будет еще больше, ну и рынок из-за этого рухнет! Друзья, да не будет их больше. И я вообще считаю, что довольно скоро эти студии... станут дефицитом. Почему? А вы видели, как пару дней назад стартанули новые корпуса «Саларьево Парк»? Нет? А я вам скажу — в квартирографии новых корпусов… нет студий. Вообще нет. Ибо Москва запретила строить квартиры площадью менее 28 м2. Для студий такая площадь — избыточна, а значит, будет высокой и абсолютная цена. Их просто по такой цене никто не купит.

Поэтому застройщик вообще отказался от студий и стал строить однокомнатные квартиры. Плохо это или хорошо? Судите сами: если раньше минимальный вход в «Саларьево Парк» был 5–6 млн руб. с отделкой, то сейчас из-за ограничения по минимальной площади — от 9 млн руб. без отделки. В общем, мои уважаемые оппоненты, как говорится: за что боролись, на то и напоролись. Увы, получите и распишитесь.

Ну и кто не знает — сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. И я очень надеюсь на то, что Центробанк начнет её понемногу снижать. В нашем чате, мы даже заключили с подписчиком пари на 10 тыс. руб. Если ставку сегодня снизят — я выиграю. Если оставят неизменной — то проиграю. В общем, развязка близка, и она произойдет сегодня в 13:30. Ждём…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#монитринг_рынка

📍Москва не продается!? Мда, грусть и печаль, ведь в прошлом месяце, по данным Датафлет, продано всего 3,8 тыс. лотов. Друзья, на самом деле, для рынка новостроек столицы это мало. А теперь давайте копнём чуть поглубже. И что мы видим? А видим мы очень неприятную картину. Смотрите, что на самом деле происходит:

Если ранее, в комфорт-классе, в границах старой Москвы, стабильно продавалось 3–5 тыс. лотов в месяц, то сейчас знаете сколько? Всего лишь 1,8 тыс.! Падение почти в два раза. Слушайте, это, конечно, уже почти катастрофа. И знаете, почему это происходит?

Причина первая — комфорт-класс с начала года резко подорожал, и в некоторых проектах цены плюcанули от 20 до 30%. Причина вторая — а подорожал он только из-за того, что количество желающих не уменьшилось, а строить по старым ценам из-за высокой ключевой ставки стало невыгодно.

Сейчас кто-то скажет, что и желающих купить — стало меньше. Но это совсем не так, видели, как вчера ЖК «Нарвин» от «ПИК-а» стартанул? Все недорогие лоты буквально за час улетели в брони. Я даже пост не успел написать, так как закрывал часть «подборов» и нужно было покупать для подписчиков. Так вот, если вчера недорогие студии в ЖК «Нарвин» можно было купить от 8,6 млн руб., то сегодня… их нет. Точнее, есть, но дорогие и уже от 11,2 млн руб. Вот такие дела, и вот такой вот спрос при минимальном предложении в комфорт-классе в границах старой Москвы.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍ЖК «GRAIN», застройщик «STONE», бизнес-класс, адрес: Москва, Старокалужское ш., вл. 64. Метро «Калужская» + «Воронцовская», 5 минут пешком. Выдача ключей — конец 2029 года.

Текущие цены от (идет закрытый старт продаж):

Студии (34 м2) — 17,9 млн руб.
ЕВРО-2 (46 м2) — 22,3 млн руб.
ЕВРО-3 (64 м2) — 30,4 млн руб.

Друзья, давайте сначала разберёмся: для чего нужны «закрытые» cтарты продаж? На самом деле, основных причин две: первая — предложить небольшой дисконт, чтобы быстро наполнить эскроу. Вторая — создать ауру исключительности, чтобы сразу продавать дорого. Ибо когда товар сложно или практически невозможно купить, он становится желанней, и высокий прайс для него — уже не помеха.

Заметили, что причин всего две, причём чаще всего они находятся в противофазе? Да-да, это так, поэтому не стоит путать реальный дисконт и маркетинг. В общем, с «закрытыми» стартами мы разобрались, а теперь я расскажу о самой площадке.

Знаете, думаю, что в будущем это будет ТОП локация, а что и где будет построено — отметил на карте вверху. Это пока она выглядит чуть депрессивно, ведь в советское время тут строились НИИ, автокомбинаты, гаражи и т.д. Но всё меняется, Москва хорошеет, а наследие индустриального прошлого, медленно, но верно, переезжает за МКАД.

Слышал, конечно, и другую точку зрения: вот столицу застраивают человейниками, портят Обручевский район и т.д. и т.п. Хм-м-м, мнение, конечно, оригинальное. И если честно — совсем не понимаю, как может больше нравиться автокомбинат, склады и гаражи. Видимо, кому-то не нужны новые школы, ФОК, скалолазный центр, дома бизнес-класса, новая дорога, сквер с пешеходным бульваром и офисные центры. Ладно, не нужны — так не нужны, ведь сколько людей — столько и мнений. А я же считаю, что участок между улицами Наметкина и Обручева в будущем станет престижным и очень комфортным для жизни.

Если смотрите «под аренду»: еще раз посмотрите на карту вверху. Заметили, что это будет не совсем обычный спальный район, а настоящий бизнес-кластер, где со временем появится более 5 тыс. новых рабочих мест? Вот поэтому можно с уверенностью утверждать, что аренда квартир тут будет хорошо востребована. Ведь это очень удобно: жить в новом доме и ходить на работу пешком. Я даже больше того скажу, арендные ставки в этой локации будут расти, ну а пока студию вы сдадите за 75-80 тыс. руб., а ЕВРО-2 за 110-130 тыс. руб.

Если смотрите «для себя»: метро практически во дворе, всего в 5 минутах пешком, причём как подземка, так и БКЛ. Рядом два парка: «Воронцовский» и «50-летия Октября». Ну и стоит отметить, что это престижный ЮЗАО, хоть пока и не лучшая его часть. Да и в целом ЖК выглядит достаточно неплохо, правда, есть нюанс: придомовой территории мало, т.к. это точечный проект.

🔖 Мнение автора: под аренду — отлично, локация перспективная, транспортная доступность на 5 баллов. Правда, есть одно «но». И это цены, которые с учетом срока сдачи, увы, нельзя назвать инвестиционными.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_grain

Друзья, кому из вас в ближайшее время предстоит покупка квартиры на вторичке? Добро пожаловать в мир, где каждая юридическая задача по таким сделкам решается быстро и профессионально.

Дмитрий Молчанов, юрист по недвижимости, помог сохранить своим клиентам уже более 11 млрд рублей на юридической безопасности сделок, грамотных консультациях и правильной реализации задач. Следующая сделка может быть вашей.

Цель работы Дмитрия — обеспечить ваши уверенность и комфорт при таком важном жизненном событии как покупка квартиры. Профильный опытный юрист возьмет на себя все юридические хлопоты, чтобы вы могли сосредоточиться на своих планах. Вы получите полный комплекс услуг: от проверки документации до сопровождения любой сделки. Плюс, если нужно, консультации по всем юридическим вопросам с недвижкой и защита ваших интересов в суде.

В телеграм-канале Дмитрия "Легкая недвижка" полезная практическая информация и интересные кейсы из практики.

Не упустите возможность обезопасить свои сделки с опытным юристом.
Подписывайтесь на канал и делайте первый шаг к успешной сделке 📲✨

🎁 Новый подписчик? Пришлите админу @dmitrmiol промокод "Лабиринт" и получите подарок стоимостью 15.000 рублей 🎁

>>ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ<<

📍ЖК «Талисман на Рокоссовского», бизнес-класс, застройщик «3S Group». Адрес: Москва, Открытое шоссе, 14Д. Метро «Бульвар Рокоссовского» 5 минут пешком. Проект сдан.

Текущие цены от:

ЕВРО-2 (37 м2) — 14,5 млн руб.
ЕВРО-3 (56 м2) — 21,4 млн руб.
Сити-хаусы (130 м2) — 33 млн руб.

Решил сделать «разбор» этого проекта, так как некоторые подписчики не хотят ждать, а хотят купить что-то уже готовое. И это именно тот случай, когда ЖК уже построен, ну а у застройщика остался небольшой пул квартир и… компактных сити-хаусов с террасами. Для тех, кто не знает, сити-хаус — это такая двухэтажная квартира с отдельным входом с улицы. Знаете, на самом деле — это достаточно интересный формат жилья, и он должен понравиться тем, кто не любит ездить в лифте со своими соседями.

К слову, я вообще иногда не понимаю, зачем часть инвесторов «под аренду», гоняется за стартами продаж, а не смотрит что-то «на ключах» или «около ключей». Почему? Смотрите: на старте продаж ждём проект около 3–4 лет, прежде чем запустим в работу. На выходе получаем: 3–4 млн. руб. упущенной выгоды от аренды и примерно такую же сумму затрат по ипотечным платежам. Да, на старте продаж, лот может стоить миллиона на 2 дешевле. Но! Но за этот период мы получаем 6–8 миллионов рублей упущенной выгоды. И вот вы мне скажите, зачем покупать «под аренду» и ждать 4 года, раз математика не сходится? Впрочем, всё индивидуально и нужно просто считать и просчитывать.

Ладно, продолжу. В первую очередь отмечу хорошую транспортную доступность: подземка в 5-ти минутах пешком, причем это любимая многими Сокольническая линия, которая идет через исторический центр. В общем, до Кремля можно доехать за 25 минут, причём по прямой. В целом — удобно и быстро, а для тех, кому не нужен центр, в 10 минутах пешком от ЖК расположена станция МЦК.

Теперь о самой локации и перспективах. Как я отметил выше, у проекта отличная транспортная доступность, а вот у самой площадки есть некоторые «нюансы». А именно соседство с МСД и с промзоной «МЗСА», которая сейчас портит облик этой части обжитого района Богородское.

Так вот, не все знают, что вся эта промзона будет снесена и сейчас находится в работе у градостроительной комиссии: ссылка. Но это еще не всё, локацию также ждёт масштабная реновация, и все, да-да, именно все старые 5-этажные дома будут снесены, а на их месте появится новый и современный район. Вот такие дела, ну а что и где будет построено — я отметил на карте вверху.

Если смотрите «под аренду»: ЕВРО-2 вы сдадите тыс. за 75 руб., а ЕВРО-3 за 95-100 тыс. руб. Но это пока, имею в виду, пока нам не всё тут нравится. А вот после того, как локация трансформируется в новый и современный район, аренда и стоимость самих квартир изменятся. Причём, думаю, что изменятся достаточно существенно.

Если смотрите «для себя»: метро рядом, Черкизовский пруд с детским парком — 15 минут пешком, одна остановка на метро до РЖД Арены с футбольной академией «Локомотив», через Открытое шоссе — старый обжитой район, который в будущем станет абсолютно новым, но останется таким же обжитым, ну а соседнюю промзону «МЗСА» — полностью снесут. В целом, могу сказать, если вам нужна эта локация, то рассмотреть проект — вполне стоит.

🔖 Мнение автора: проект у метро, локация перспективная, а застройщики и город её облагородят и сделают комфортной для жизни.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#талисман_на_рокоссовского

📍Друзья, посмотрите, какая красота. Ну заглядение же! Ведь еще пару месяцев назад мало кто верил, что рубль может укрепиться ниже 80-ти за доллар. И эксперты с унылой монотонностью твердили о долларе по 100+ руб.

А сейчас? А сейчас экономисты… резко поменяли свою точку зрения. Теперь они пишут, что новый таргет около 78 руб/за доллар.

В общем, зачем я вообще пишу о курсах валют, ведь канал же посвящен недвижимости? А потому, что такой крепкий рубль однозначно «прихлопнет» инфляцию. И…. Вуаля, нет инфляции, значит нет необходимости в высокой ключевой ставке. А если «ключ» снизят, то и ипотека становится доступней. Правда, есть и обратная сторона медали: доходность по депозитам упадёт.

🔖 В общем, друзья, поздравляю. Ваша ЗП в долларах растёт, впрочем, как и недвижимость. Ну и ждём… снижения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

📍Ну что же. Похоже, нас всё-таки ждёт расширение программ льготных ипотек. «Российская газета» сегодня пишет, что участники и ветераны СВО скоро смогут купить новостройки… по ставке 2% годовых.

Ну а теперь критерии самой программы: эта ипотека будет распространяться на все города России. Первоначальный взнос — 20%. Лимит для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Слушайте, честно говоря, при текущих вводных новая программа — это как бесплатный, точнее беспроцентный кредит. Мда, новая льготная ипотека — в общем-то правильная, но, скорее всего, очень сильно повлияет на рынок. И в первую очередь повлияет на новостройки комфорт-класса, которых сейчас и так катастрофически не хватает, по крайней мере в Москве.

Ну и спрос в Московской области, по всей видимости, тоже возрастёт, причём значительно. Ведь этой льготной ипотекой можно будет воспользоваться только по месту регистрации. Так что, друзья, кто там хейтил «Самолёт»? Всё у «Самолёта» будет хорошо, и, скорее всего, даже очень хорошо. Распродаст все остатки, причём достаточно быстро. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Ну наконец-то! Стало известно о графике работы Путина на ПМЭФ-2025, который начинает работу с сегодняшнего дня и продлится до 21 июня.

Так вот, к чему это я. Не забыли, какое поручение в середине мая Президент дал правительству? Если забыли, напомню: проработать параметры новой льготной ипотеки для участников СВО и для семей с детьми до 14 лет. Пока не понятно, к чему это может привести?

Барабанная дробь…. По прогнозу аналитиков Альфа-Банка, если доступ к семейной ипотеке получат все семьи, в которых есть ребенок до 14 лет включительно… То потенциальное дополнительное кол-во заемщиков в 22,5 раза (!!!) превысит число займов по этой программе за весь 2024 год. 👀

Теперь, почему я вспомнил про ПМЭФ? А всё потому, что в прошлом году именно на Петербургском экономическом форуме Путин озвучил параметры семейной ипотеки для малых городов. И, думаю, в этом году традиция не будет нарушена.

🔖 В общем, друзья, сейчас рынок новостроек как натянутая струна — рвануть может в любой момент, и оглянуться не успеешь. Ну и с нетерпением жду выступление Президента, которое пройдет 20 июня. Ух, похоже, что-то будет…
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

Аукционы недвижимости и готового бизнеса ⚙️

Рынок ПЕРЕПОЛНЕН коммерческими помещениями и предприятиями, владельцы которых допустили ряд критических ошибок. Это дает возможность купить по низкой цене как склад, так и небольшое предприятие. А бюджеты колеблются в пределах до 10 млн под склад и от 30 млн за готовое предприятие.

Где искать такие предложения?

👉 Всё на канале «Продажа активов и бизнеса» 👈

✍️ Подборки активов с торгов. Готовые помещения, предприятия, спецтехника, оборудование, склады, земельные участки… Всё, что уже выставлено на продажу.

🔬 Разбор процедуры участия. Как участвовать в сделках, какие документы подготовить, на что обращать внимание.

📈 Сопровождение команды. Фактаж случаев, как наша команда выводит объекты из-под банкротства и с кристально чистыми документами передает новым владельцам.

Посмотреть варианты, изучить документы, воспользоваться услугами – вы можете в сообществе

👉 «Продажа активов и бизнеса» 🏢

Подписывайтесь, чтобы уверенно масштабировать свои возможности!

Реклама ООО Юридическая фирма «ЛЛ.Си-Право» ИНН: 7017326959 Erid:2Vtzqw5BEBg