Ипотека в России. Новости и Аналитика

📎 Алексей Волков,
директор по маркетингу НБКИ:

🌐Заявки на POS-кредиты в настоящее время отклоняются в 88% случаев, тогда как по ипотеке этот показатель находится на уровне 44% (единственный сегмент, в котором доля отказов за год немного сократилась).

🌐В последние месяцы ситуация с выдачей в этом сегменте стабилизировалась, даже был отмечен небольшой рост. Ряд льготных программ по-прежнему функционируют, что позволяет поддерживать выдачу ипотеки на определенном уровне. Однако все равно это значительно меньше, чем было выдано в первой половине прошлого года. На динамику выданных ипотечных кредитов также оказывает влияние МПЛ в отношении долговой нагрузки граждан. Таким образом, в настоящее время при выдаче ипотеки банки ориентируются на достаточно «дефицитных» заемщиков с высокой кредитоспособностью.

🌐В апреле 2025 года просрочка по ипотечным кредитам в стране составила 0,6% от общего объема ипотечного портфеля, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 0,3 п.п. (в апреле 2024 года – 0,3%).

🌐Дело в том, что за последний год из-за прекращения или ограничения ряда льготных программ скорость роста ипотечного портфеля серьезно замедлилась – в первом полугодии 2024 года он рос в среднем на 1,4% в месяц, в то время как во втором – на 0,3%. В то же время динамика просрочки, соответствующая прежним высоким темпам роста ипотечного сегмента, начала чисто технически опережать текущую низкую динамику портфеля, из-за чего и произошел чисто математический рост доли плохих кредитов. В любом случае доля просрочки в сегменте ипотеки по-прежнему слишком мала, и существенного влияния на рынок она не оказывает.

🌐Перегрева на ипотечном рынке мы не наблюдаем. В сложившейся ситуации можно говорить о формировании отложенного спроса на приобретение недвижимости в кредит в ожидании снижения ставок. Эти граждане, действительно, рано или поздно вернутся к сделкам. Но в этом году существенного снижения ипотечных ставок и, соответственно, значимого роста выдачи рыночной ипотеки мы не ожидаем.

#мнение #нбки

@rusipoteka

❗️ Генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Ранее с такой инициативой выступили депутаты комитета ГД по строительству и ЖКХ.

В Генпрокуратуре также считают необходимым:

✅изучение возможности формирования специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба;

✅продление регистрации прав на недвижимость или приостановление ее на срок до 20 дней при выявлении признаков сомнительной сделки;

✅введение обязательного нотариального заверения сделок для проверки согласия на продажу квартир лиц пожилого возраста (старше 65 лет).

#прокуратура #недвижимость

@rusipoteka

🏦 Т-Банк снизил ставки по рыночной ипотеке:

🔜на покупку квартир на вторичном и первичном рынках,
🔜на рефинансирование.

Теперь минимальная ставка составляет от 22% (ранее – от 24%).

#банки #тбанк

@rusipoteka

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за май 2025 года составил 5,9 млн кв. м – на 16,8% меньше, чем в мае 2024 года;
⬩ за январь-май 2025 года составил 44,6 млн кв. м – на 2% больше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам пяти месяцев:

⬩ Московская область (5,7 млн кв. м, +29,9%)
⬩ Краснодарский край (2,8 млн кв. м, +15,9%)
⬩ Москва (2,2 млн кв. м, +44,3%)

🏠 Населением за январь-май 2025 года построено 74% от общего объема – 33 млн кв. м, что на 7,1% больше, чем за тот же период 2024 года. В мае ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 26,6%, до 3,97 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

💵 Из-за роста ставок по жилищным кредитам на субсидирование льготных ипотечных программ после внесения изменений в федеральный бюджет в этом году планируется дополнительно выделить 280 млрд рублей.

Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов.

Он уточнил, что большая часть (145 млрд) этих средств пойдет на покрытие процентов по семейной ипотеке.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

💬
👨Сергей Дубинин,
бывший глава ЦБ РФ, доктор экономических наук:

«Банк России на заседании по ключевой ставке 14 февраля, вероятнее всего, оставит ключевую ставку на уровне 21%.

Лично я считал, что выход от 20% до 21% ни на что не повлияет, а у Центрального банка другая была оценка. Также они увидели, как им показали расчеты, что все-таки снижение в первом квартале 2025 года произойдет уже из-за того, что ставка достаточно высокая. Они увидели первые признаки замедления кредитования… И по корпоративному кредитованию, и, прежде всего, по кредитованию жилищному.

Соответственно, у них оптимистичная оценка, что в феврале будет уже заметно снижение темпа роста инфляции. Я, например, с трудом понимал, как может замедлиться инфляция, если по транспорту уже тарифы подняли, а по ЖКХ с января. У меня не билось это. Думаю, что инфляция не замедлится. Вполне возможно оставят еще на один-два месяца до следующего заседания то, что есть».

#ключеваяставка #мнение

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

👍 Девелопер GloraX сообщил об операционных результатах за 12 месяцев 2024 года.

🔜Объем заключенных договоров вырос в 1,7 раза год к году до 122,1 тыс. кв. м (72,7 тыс. кв. м за 12 мес. 2023 г.). В денежном выражении продажи недвижимости выросли в 1,6 раза, до 31,2 млрд рублей (19,4 млрд рублей за 2023 г.).

🔜Количество заключенных договоров выросло в 1,8 раза до 3 001 штук (1 714 штук за 2023 г.).

🔜Средняя цена за квадратный метр квартир и апартаментов составила 256 тыс. рублей (272 тыс. рублей в 2023 г.). Снижение показателя, по данным компании, «обусловлено смещением предложения GloraX в более массовый сегмент и значительным ростом доли региональных проектов в общем объеме продаж».

🔜Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств сократилась до 66% (75% в 2023 г.).

#застройщики #glorax

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📅 Правительство рассмотрит законопроект, согласно которому сократится срок обработки заявлений на распоряжение маткапиталом: ведомства должны будут реагировать на запросы граждан в течение 5 рабочих дней вместо 10.

#маткапитал

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka